18 września 2017

Inwestowanie w nieruchomości – jaką inwestycję wybrać, żeby zarobić?

Pierwszą opcją wybierana przez część osób inwestujących w nieruchomości, to wersja, którą miałem okazję opisać w poście dotyczącym kosztów początkowych kredytu. Chodziło o opcję kupna i sprzedaży nieruchomości na tzw. "flipp'a". Natomiast rozwiązań jest jeszcze kilka.

Read more

9 września 2017

Z braniem kredytu, to jak z kupowaniem samochodu…

Zawsze z podziwem obserwuję osoby, które z największą starannością przygotowują się do swojego kredytu. Odwiedzają wszystkie placówki bankowe, sprawdzają wszystkie informacje w internecie. Korzystają z porównywarek, porad rodziny czy znajomych. Czytają każdy akapit wszystkich otrzymanych dokumentów, bo mają z tyłu głowy słowa, że "zanim podpiszesz - wszystko przeczytaj!"

Read more

8 września 2017

Jestem zatrudniony na umowie zlecenie… czy dostanę kredyt?

Dochód z umowy zlecenia lub dzieło jest bardzo częstym źródłem dodatkowego zarobkowania, które poza umową o pracę (czasami też poza emeryturą), występuje w Polskich realiach wśród osób wnioskujących o kredyt. Niejednokrotnie mimo, że powinien być uzupełnieniem podstawowego stosunku pracy, jest istotną częścią wynagrodzeń społeczeństwa.

Kiedy i w jaki sposób zatem można ubiegać się o kredyt mając umowę zlecenie/dzieło?

Read more

4 września 2017

Ile wkładu własnego muszę przedstawić? Co to jest LTV?

W okresie ostatnich 3 latach rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego bardzo odczuwalnie doprowadziły do zmian w ofertach i możliwościach kredytowania. Jest to również konsekwencja ryzyk rynkowych, które pośrednio przyczyniają się do tego, ile dzisiaj trzeba udokumentować wkładu własnego.

Read more

31 sierpnia 2017

Kupuję mieszkanie na kredyt, ale nie mam na wykończenie. Czy Bank może udzielić mi kwoty na ten cel?

Jeśli zastanawiałeś się za co wykończyć nieruchomość, którą kupujesz od dewelopera - odpowiedź brzmi: z kredytu.

Read more

29 sierpnia 2017

Jesteśmy parą, ale nie mamy ślubu – czy możemy razem dostać kredyt?

Powyższe pytanie pada niezmiernie często, a dotyczy również osób tej samej płci.

Otóż nie trzeba być w związku małżeńskim, aby móc wnioskować razem z partnerem czy partnerką o kredyt hipoteczny.

Read more

27 sierpnia 2017

Co trzeba dopełnić jak już dostałem kredyt?

Najczęstszym pytaniem po uzyskaniu kredytu jest kwestia dochowania formalności i terminów zawartych w umowie kredytowej. We wcześniejszych wpisach wskazywałem na konieczność złożenia dyspozycji uruchomienia kredytu po podpisaniu umowy kredytu, żeby umowa z Bankiem weszła w życie. Ale co musisz zrobić po tej czynności? - wyjaśnię szerzej w dalszej treści.

Read more

25 sierpnia 2017

Jakie raty kredytu wybrać? Co to są te raty malejące?

Wnioskując o kredyt w Banku, można wybrać dwie opcje sposobu spłaty kredytu – raty równe i malejące.

Raty równe, weryfikując harmonogramy spłat, charakteryzują się tym, że w całym okresie spłaty kredytu wielkość raty pozostaje na podobnym poziomie. Oczywiście jest to zależne od oprocentowania kredytu – oprocentowanie może ulegać zmianom, a przez to wysokość raty, z uwagi na to, że składa się z części stałej, czyli marży określonej w umowie oraz zmiennej, a jest nią libor lub wibor (adekwatnie do waluty kredytu). Jest to tak zwane ryzyko zmiennej stopy procentowej.

Read more

24 sierpnia 2017

Jak wygląda staranie się o kredytu na kupno nieruchomości i ile to trwa?

Obecnie proces ten składa się z kilku głównych etapów i może zająć od ok. 1,5-2 miesięcy:

I. Przede wszystkim należy zacząć od sprawdzenia zdolności oraz przygotowania dokumentacji.

! ważne jest aby dokumenty związane ze źródłem dochodu (np. umowa o pracę, zlecenia itd.) były przygotowane przez pracodawcę/zleceniodawcę – zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach co do zasady są wymagane na drukach bankowych

Read more

23 sierpnia 2017

Jak mogę przygotować się do kredytu? (czas, zdolność i zobowiązania)

Najważniejszym aspektem, o który warto zadbać to czas do kiedy sprzedający nieruchomość daje na uzyskanie kredytu. Optymalnym okresem jest 1,5-2 miesiące. Krótsze okresu mogą generować dodatkowe ryzyko związane z niepowodzeniem transakcji.

Rozeznanie wśród ofert kredytowych powinno być pierwszym krokiem działania, ale świadomie przedstawiam to dopiero po powyższym akapicie – doświadczenie nadal pokazuje, że nie wszyscy Klienci rozpoczynają od podstaw, a jest tym określenie zdolności.

Read more
Starsze posty